11月18日，北京市房山区一宗共计产权住房地块顺利转让。经过16轮竞价，地块最后成交价价格8.5亿元，溢价率10.39%。

截至目前，北京土地市场年内总计成交价71宗地块，合计土地出让金额1413亿元。“今年以来北京土地市场基本稳定，溢价率平均值仅有为10.72%。”中原地产首席分析师张大伟指出，近几个月，各个地方城市土地市场约束条件比较增加，部分城市的土地禁售、土地保证金、土地设施保障房都有所调整，再加一些城市微调住宅禁售政策，开发商拿地积极性有所提高。中原地产研究中心统计数据表明，截至11月18日，2019年以来不受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额超过3.57万亿元，同比上涨幅度为17.4%。

其中，土地出让金千亿规模的城市超过12个，创下历史同期纪录。年内总计土地出让金额最低的是杭州市的2474亿元，其次分别是苏州1641亿元、上海1587亿元。另外，福州、郑州、成都、昆明、温州等15个城市土地出让金额多达500亿元。在50个城市里68%的城市2019年土地出让收益同比下跌。

今年三季度房地产行业融资环节经常出现的一系列放宽性政策，对于土地市场溢价率有了显著影响，一二线城市的土地成交价热度有所减少。不过，部分企业仍然在大力拿地。实质上，将近两个月以来，由于邻近年底，部分热点城市土地上海证券交易所供应有所增加。

整体来看，土地市场沿袭分化态势。张大伟说道，“从最近两个月的市场展现出来看，第二梯队的房企抢地更加极力”。克而瑞地产研究中心的监测数据表明，今年10月份，全国土地市场量稳价跌到。

市场热度方面，土地成交价平均值溢价率在10月再一多亏下降势头，步入近6个月来的首次回落，上涨至8.3%。该机构研究员马千里回应，“主要是不受一二线城市中心城区优质宅地成交价减少造就”。张大伟也指出，虽然一二线城市调控政策比较严苛，但对于房企来说，为了增大销售额，仍然不会集中于拿地。

从全国土地市场来看，最近三四线城市仍然比较下滑，这种情况下，更好的房地产企业偏向于把资金投入到一二线城市，这也是造成一二线土地市场热度比较回落的主要原因。业内人士指出，从有所不同城市的土地市场展现出来看，有些城市显著早已转入了调整期，价格开始上行，而有些城市价格依然居高不下。

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